在现实生活中，开发商在开盘之前都会向购房者强调在开盘之前会有一个开盘的时间，但开发商都只是说到了当天开盘时间会对当天的房源进行公开展示。但是如果购房者要在没有预售许可证擅自开盘后购房而遭遇到纠纷时，购房者就需要自己提前与开发商交涉一番了。根据城市商品房预售管理办法规定：“房地产开发企业申请商品房预售许可的期限不得超过两年”。也就是说如果没有预售许可证就预售商品房的话就不能成为购房者合法购买商品房的依据了在购房者购买商品房前就需要取得有效商品房预售许可证才可以合法的进行交易并获取相应的房款。并且没有预售商品房也是违法行为，是不允许擅自对外销售房屋和办理相关手续的。
1、如果开发商想在没有预售许可证的情况下开盘销售房子，必须在购房者购买后的十个工作日内将其全部售罄，否则则涉嫌违规销售。
而如果开发商在预售前十个工作日将全部房源售罄，且不与购房者进行沟通说明，这种情况下开发商就涉嫌违法销售。因此有网友表示：现在的开发商都很狡猾了。不管什么原因没有在规定期限内开盘，开发商都是会通过各种方式将房源售出的。购房者不能选择这种方式买到房子，只能通过与开发商交涉来获取一个满意的结果。
2、如果开发商所售房子不符合销售条件，购房者可以要求退款。
购房者应该及时了解所购房屋是否符合销售条件，如果所购房屋不符合销售条件，应该及时要求开发商进行退房或者赔偿损失。根据城市商品房预售管理办法相关规定和我国法律规定，如果开发商未经许可擅自售房或者没有预售许可证出售房屋的行为都属于违法行为。购房者可以通过诉讼途径来维护自己的合法权益，依法要求开发商退还购房款，并赔偿损失。开发商如果销售行为违规，应当承担相应的责任。如果购房者对开发商擅自售房造成损失的话，可以向开发商主张赔偿。
3、购房者如果不退房就是违约，必须承担赔偿责任，并承担相应的违约责任。
开发商没有取得房地产开发经营许可证而进行开盘销售，那么购房者就有权要求退房并要求赔偿损失。而对于没有取得商品房销售许可证书的开发项目，购房者还有权要求解除合同并要求开发商返还已付房款及利息。按照合同法第94条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得以放弃权利等为由减轻自己的义务。一方不履行约定的义务或者履行约定不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”按照上述法律规定，如果购房者被法院认定为“无证”商品房买卖合同违约是无效的话，开发商并不需要承担赔偿责任，而是消费者应对自己损失承担赔偿责任。同时开发商需要承担因为自己违约造成损失所应承担的责任。
4、此外还有很多违规行为，例如开发商私自更改土地性质甚至是建筑规划等都是违规买房行为。
在开发商没有取得预售许可证之前，很多时候，开发商是不能进行房屋预售的。因为预售商品房必须要有相应的资质证书才可以进行。另外，购房者还必须要查看项目是否取得预售许可证并取得预售许可才能购买商品房。如果项目没有取得预售许可证擅自进行预售的话，不仅开发商违反了规定，购房者也会受到法律的制裁，导致自己无法顺利进行买房的行为。