预售房是此刻生意衡宇很通例的一个流程，一般都没有现房，需要等交房时间。下面一路来相识一下预售商品房退房前提是什么。
1、延期交付衡宇：到了开辟商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开辟商的入住通知。按照划定，开辟商经购房人催告后在三个月的合理限期内仍未履行的，购房人就有官僚求开辟商退房，并要求返还购房款及付出房款利钱。
2、开辟商开辟手续不全，导致合同无效：今朝开辟商必需证件齐备才能盖楼、卖房。假如开辟商证件不全，就属于违法操作，与买房人签订的合同属于无效合同。因为是无效合同，开辟商该当返还购房人交纳的房款。
3、开辟商未经购房人赞成私自变动设计：在购房人与开辟商签署的合同中，一般都约定开辟商在变动设计之前，必需颠末购房人赞成。不然，开辟商就组成违约，购房人有权退房。产生开辟商未经购房人赞成而私自变动衡宇户型、朝向、面积等有关设计的环境，购房人可以依据合同约定要求开辟商退房。
4、衡宇面积偏差凌驾3%：假如交房时衡宇的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利钱。
以上就是给列位带来的关于预售商品房退房前提是什么的所有内容了。