根据国家规定，房改房可以办理房产证和土地证。但房屋所在的土地是属于国家所有的，必须通过招拍挂方式才能获得。所以房改一般在土地出让后，才能申请房产证，办理土地证。同时，购房人也需要拥有建设用地使用权证和房屋所有权证等权利凭证才能购买房改房（即单位所有、个人未有房屋所有权、经济适用房和限价商品房）。房改政策规定各城市情况不同，但是只要有土地证即可在法律上拥有该土地使用权。
1、房改房要申请土地使用权证，必须要先取得土地使用权证书，然后才能申请房产证。
在申请土地证之前，购房者要先在房管局的网上办理土地使用权证书，然后根据自己的实际情况去选择是否需要到土地登记部门申请。房改政策规定土地使用权在出让时属于国家所有，房改房屋没有办理土地证的问题。房改房土地使用证一般在土地主管部门处核发，但是有的房改小区会有多个业主购买多套房产，那么这时会存在一个问题。如果房产为房改房，而该房产又是个人所购时未有土地证，该房屋还可以正常交易。
2、如果房改房是国家征用土地或拆迁后土地使用权未转移，也需要在国家确定的征收范围内，向政府交纳一定的安置补偿费后才能办理建设用地使用权证。
目前国家对于房改房的补偿是比较高的，对于购买这类房产的人来说，可以享受到国家的政策优惠和土地政策优惠。购买房改产权属于个人财产，所以买房改房一定要有房产证。一般情况下，房改房屋在买卖时可由买方和卖方共同委托代理人办理土地使用权证及相关证件。因为房屋价格比商品房低很多，如果委托代理人办理土地使用权证及相关证件的话，很可能会给买方带来经济损失。如果双方没有委托代理人办理，则房屋交易后因土地使用权人未及时过户而产生纠纷，如果遇到不能及时过户时买房人可要求原房主进行赔偿。
3、如果房改房是因拆迁、拆迁而征用土地后，在政府征用土地前取得土地使用权证书，才能办理房产证。
房产证上有记载的面积，指的是房屋土地面积。是指权利人拥有房屋所有权的时间。根据物权法第四十三条：“不动产权利人依照法律规定或者合同约定取得不动产权利后，可以依法处分该宗不动产。”根据中华人民共和国土地管理法第三十九条：“对划拨决定书或者国务院、县级以上地方人民政府批转划拨决定书所确定土地所有者缴纳土地出让金期限届满未缴纳或者未足额缴纳有关费用的，依法收回土地使用权”。所以说国有土地使用权是法律赋予国有土地所有者的合法权益。而房屋是我国法律允许使用土地而建造的房屋产权证书上将房屋土地所有权明确载明给全体权利人使用是房产证的必备条件之一。
4、如果房改房是国有企业在改制前取得或划拨土地使用权和房地产所有证书的，房改房可以办理土地证。
国有企业改制前，房地产登记机构对土地使用权和房地产所有证书进行了确认和公告，并办理了土地证。对已有土地证的房屋，在土地使用权未到期前，原国有土地使用权人可继续使用该土地。在实际生活中，很多城市存在着许多由政府投资建设并具有一定规模的单位自建自管的商品房。由于商品房的投资巨大，而且购买商品房的人数较多，因此政府会把商品房开发公司作为建设部门来进行管理。从理论上讲这种开发公司可以代表商品房消费者进行购买行为，但需要缴纳一定数额的土地出让金和其他费用。因此政府可以根据不同情况对其进行一些限制。