此刻想在农村建房的人比力多，可是农村宅基地是有限的，若是想要申请宅基地建房，难度比力的高，这让不少人将眼光转向那些已经空置多年或者是已经坍毁的衡宇，可是这会涉及到宅基地的使用权的问题，那屋子塌了宅基地另有效吗？
1、天然灾害影响下坍毁的衡宇：部门衡宇是由于天然灾害的影响而坍毁的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么衡宇坍毁后，其宅基地的使用权照旧在原房主手中，可是申请人需要是本村团体组织中的一员，而且严酷根据相干审批手续举行建房，若是申请人非本村团体构成成员，村团体将有权将宅基地收回。别的若是原房主想要易地重修衡宇，那么原衡宇的宅基地将被村团体收回处置惩罚。
2、闲置后坍毁的衡宇：农村有些衡宇是由于持久闲置，年久失修导致的坍毁环境，对于这类衡宇而言，首要看其闲置的时间，若是闲置的时间凌驾2年，那么其宅基地的使用权将被村团体收回。若是坍毁的是无主的农村衡宇，那么宅基地也将被村团体收回。
3、一般来说，衡宇坍毁后，其房产证是无效的，这是的屋子已经没有了经济价值，一般是需要注销房产证的，由于衡宇已经灭失。但若是坍毁的是农村衡宇，房主可以向有关部分申请翻盖新居，建房后可以从头管理房产证。一般新建的衡宇切合相干规划要求，是可以发表新的房产证的。
4、对于坍毁的衡宇而言，若是房主明知道衡宇存在坍毁的漏洞，但没有通过接纳修缮、拆除等方式举行处置惩罚，若是衡宇坍毁造成他人损伤或损伤的，一般是需要付出补偿的，但若是可以证实没有过错，那么可以不消负担补偿责任。