编者按买房是一个大问题，因为大家都想在城市里有一个自己美好的家。买房子是每个家庭都会经历的一件事情，而作为买房主要当事人一定会为自己买房定金方面做出一些选择，定金有哪些可以退？什么情况下不可以退？定金该如何返还？下面是根据担保法等法律的相关规定为大家作一下简单解答。担保法第四十一条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
担保法是保护担保债权的法律。但因为规定仅限于定金这种民事债权的担保方法时，而只有适用于主合同的债务履行完毕后，才能适用于主合同之外的债务履行完毕后的主合同。所以如果是合同履行中存在着不可抗因素等情况时，应适用担保法对于定金罚则。如果约定定金罚则时当事人之间权利义务并不存在特别约定，而定金罚则对主则性约定一般都有限制，如在合同法中，就规定定金罚则只能适用于主合同以外的履行条件存在时，此时法律才可以对当事人进行调整。另外，担保法和合同法都规定了定金罚则原则上不得撤销。在具体的实施中要看是何种情况下可要求对方退还定金数额。
