有些购房者在房产证还没有下来的环境下会想要将衡宇售卖，那么房产证没下来的环境下若何改名呢？房产证没下来的屋子生意业务需要注重哪些问题？
1、未完成网签和存案的这时假如想完成购房合同改名相对简朴。由于不涉及房管部分，仅相称于换一小我私家和开辟商签合同罢了，开辟商一般城市赞成。
2、已经完成网签并完成存案这种环境凡是已经完成贷款手续。假如必然要管理改名，则需要购房者和开辟商协商，征得开辟商赞成，打消现有购房合同，并和新的购房者签约从头存案。需要注重的是，自2016年9月起，相干部分已经不再管理房产证及领土证，将房产证及领土证二证合一为不动产权属证书。
3、房产证没下来的屋子生意业务必需满意的前提。1、屋子必需还清银行贷款。2、改名的话，必需取得开辟商的赞成。3、这时买方就不能再是按揭了，必需全款购置。这种方式的长处是手续比力简朴，且整个历程没有税费。弱点是不能按揭，且中心有大量的空缺期，风险比力大。
4、相干法令法例。对于没有房产证的房产生意业务是很有风险的，按照《中华人民共和国房地产办理法》划定：未依法挂号领取权属证书的房地产不得转让。从国度法令政策来讲，没有产权证的房产是不许可生意业务的。由于我国划定，房产生意以管理权属转移挂号(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不行以管理过户的，国度不掩护不外户的房产生意业务。
5、注重事项。假如其实是不得不在这种环境下生意业务，照旧得遒守以上几点发起：1、购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款。要明确拿到房产证日期。2、约定违约金尺度、查清房产是否存在权力瑕疵，好比是否被司法部分查封、是否被设立了抵押、其修建规划是否正当等环境下，再付另外大部门房款。
以上的就是关于房产证没下来的屋子若何改名的内容先容了。