买房时必定会从各个渠道相识到期房和现房问题，二者在衡宇性子、购房合同、入住时间、配套设施、衡宇布局、衡宇代价等方面都有所差别。那么期房和现房的区别是什么呢？
1、衡宇属性：区分期房和现房的尺度，可以看开辟商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
2、购房合同：期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房生意合同》。
3、入住时间：现房可以即买即住，而期房可能需要等候一到两年的时间才能入住。
4、衡宇代价：一般环境下现房的房价比期房的代价要高一些，期房的房价受市场、地段的影响较大，凡是期房的优惠力度比现房大。
什么5、风险指数：现房的风险指数较期房高。由于现房全部工具，差不多都是看得见、摸得着的，可以或许通过视觉和触觉来判断优劣。而期房的全部细节都是不确定的，好比开辟商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不须要的法令纠纷。