现在有很多的人在购买房屋的时候，为了能够让自己拥有更好的生活品质，都会选择购买房屋进行居住。但是在购买房屋之前，很多人都是需要先计算土地使用权时间。那么，土地使用权从什么时候开始计算？在房屋买下之后是否要缴纳土地出让金？对于这一问题，其实在签订房屋买卖合同或者是办理房屋过户手续之前就已经签订了国有土地使用权出让合同了，那么从什么时候开始计算土地使用权呢？下面我们来具体了解一下。
1、土地使用权从什么时候开始计算
根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十三条：土地使用权出让合同生效后，土地使用者向土地管理部门申请领取土地使用权证。依照本条例第二十七条、第二十八条，申请领取土地使用权证时，土地使用者应当提交下列证明材料:（一）土地权属证书原件;（二）房屋所有权证原件;（三）规划条件和土地利用现状说明书;（四）经批准所需用地的规划条件和土地利用现状表;（五）建设用地批准书;（六）国有建设用地使用权出让合同和土地使用权出让金缴纳凭证;（七）房地产开发项目竣工规划条件;（八）法律、行政法规规定的其他资料。上述证明材料应在国有土地使用权出让合同生效后七个工作日内向土地管理部门提交并领取。由县级以上人民政府土地主管部门登记造册后移交市、县人民政府。国土部门在登记时应予以核实、核对、核实。经核实确属土地使用者申请领取土地使用证，且在取得证书后七个工作日内按规定予以核发土地使用权证。
2、房屋买卖后是否要缴纳土地出让金
目前，对房屋交易的相关法律规定，仅在上海，只规定土地使用权出让是要缴纳土地出让金的。而其他地方则没有土地出让金这一规定，其目的在于促进房地产市场平稳健康发展。实际上，对于房屋来说，如果没有土地出让金也不是没有法律意义了。在办理房产证时候，只需将其土地使用权出让合同上相关内容进行打印即可。土地出让金一般由房地产开发企业按一定比例代收代付进行缴纳或者交由财政部门代收代付资金账户代收并定期核算收取额和支付到企业指定账户或通过银行定期向有关财政部门专户转付资金即可。
3、关于地价调整金额
地价调整金额一般是按照不同的区域和类型、不同城市和不同用途来划分的，其调整金额与当地一般商品住宅价格指数的变动趋势和涨幅相关，与市场变动趋势和涨幅相关。各城市在经济发展水平和经济发展模式上不同，其地价调整金额也有较大差别。例如上海在2007年开始实施政府主导下的地价调整计划后，在全国首次实施地价调整。上海作为第一个实施政府主导地价调整计划的城市，土地使用权出让金每年调整数额达数亿元人民币。随着城市经济发展和城市功能升级、房地产市场低迷以及城市管理力度加大等因素推动下,2007年后又陆续启动了部分区域和领域的地价调整项目。地价调整项目原则上按照商业、办公、住宅以及工业地价项目划分分别为住宅地价、办公地价三个项目进行调整。