房地产代价评估，也叫房地产估价，是专业估价职员对某一区域地产举行代价或价值估算或判断的一种勾当，它是房地产生意业务举行的条件前提。房地产估价有三种要领，比力法、收益法和成本法，一般性房产生意业务接纳二种要领举行，比力法是最常用的一种要领。
1、近期市场上相似的房地产是以什么代价举行生意业务的，这是基于理性的购置者乐意出的价钱不会高于其他买者近期购置相似房地产的代价。
2、该房地产出租或自营估计可以得到几多收益，这是基于理性的买者乐意出的代价不会高于房地产的预期收益现值之和。
3、假如从头开辟建设一种沟通或相似的房地产估计需要几多用度，这是基于理性的埋置乐意出的价钱不会高于从头开辟建设沟通或相似的房地产所支付的价格。由此发生了三种评价要领：比力法、收益法和成本法。
4、房地产估价有什么特点。房地产估价具有科学性。房地产估价成立在科学的估价理论与要领的基础之上，具有科学性。虽然房地产代价受多种因素影响，组成和转变都比力庞大，难以精确地确定，但究实在质并不是主观臆断，而是把房地产的客观其实价值通过评估勾当正确地反应出来，具有很强的客观性和科学性。
5、房地产估价的艺术性。房地产估价在必然水平上具有艺术性，首要表现在如下几个方面。
6、房地产估价职员需要有富厚的经验。房地产估价是一项专业性很强的营业，估价职员必需具备富厚的经验，才能作出精确合理的判断。
7、房地产估价需要很强的推理与判断能力。富厚的估价经验是顺遂评估的条件，在经验基础上所形成的推理判断能力在必然水平上代表着估价师的程度。在房地产估价历程中，推理判断能力不仅表现为对房地产代价纪律的透彻熟悉，有时会体现出非逻辑性，表现为估价师的超常眼力。
8、房地产估价需要必然的技巧。房地产估价的技巧性一方面表现在估价历程中，另一方面则表现在若何包管评估成果的权势巨子性，包管委托人及有关当事人可以或许接管合理的评估结论上。在房地产估价历程中，涉及到精确核实待估房地产的权力状况，若何以最快的速率拟好估价陈诉，制止以后呈现纠纷这些问题的处置惩罚都需要估价师把握响应的技巧。
9、房地产估价具有综合性。房地产估价的综合性首要表现在如下几个方面。
10、房地产估价职员需要具备综合性常识。
11、评估历程涉及面较广。
12、房地产评估有时不仅包括有形资产（实物房地产），也包括无形资产。
13、房地产估价有时需要综互助业。房地产估价有时需要估价师、布局工程师，以及修建师、规划师等协同功课。
14、房地产估价还具有必然的政策性。如在住宅评估时，还应思量国度的有关政策，在评估地盘的出让代价时，还应思量出让方式及有关的财产政策。全部这些，也在必然水平上表现着房地产估价的综合性特点。
以上的就是关于房地产估价要领有哪些的内容先容了。