做这么多年房产，头一回听人说房价和净房价的概念。净重毛重、净利润毛利润容易理解，这净房价我觉得还真难理解。
我尝试这样理解来帮助你：某房100平米，中装设全，车库10平米、阁楼40平米，假设市场成交价70万元，交易税费按国家规定各自承担，这个成交价称为房价。去除装修、设施、车库、阁楼价值15万元，房屋的实际价值55万元，这个价格可以理解为净房价。
意思房东一般卖房都会说,要拿净价.....
这个净价就是指,所有的费用全部有买房人出,其他的房东本人不管
净房价的意思是不含早餐或者其他消费项目。但是一般都含服务费
净价是指房主希望拿到手的价格，不包括各种手续费和各种税费.(其中包括交易费.印花税,印花票.营业税,个人所得税等)这些费用都由买方出.
还有一点就是你说这个土地增值税二手住宅是不用交的.只是那些写字楼,商铺,车库等才用交.
一口价就更好理解了.也就是作了决定以后的价.没有还价的余地了.
该产品集多种贷款优势于一身，提出了房屋净值抵押贷款的概念，即以个人住房/商用房抵押为核心，在一定的时间和金额范围内为借款人提供多种用途的贷款，突出了“一次抵押，n次用款”以及贷款额高等亮点。
(一)一次抵押，n次用款
只需一次性将房产抵押给我行，在核准的期限和金额范围内，借款人可以随时反复多次提款，方便快捷。
(二)贷款额高，突出净值
本产品可为借款人提供高达住
房价值80%、商用房价值65%的贷款，使借款人的房产发挥最大价值，真正体现房产“净值”。
(三)模式多样，群体广泛
适用于多种模式下的业务办理，包括：新购商品房贷款、有交易转按揭贷款(本行或跨行)、无交易跨行转按揭贷款、我行原有房屋按揭贷款、已办理产权证且无贷款的房屋等，办理范围可以推广到全部以房产抵押的贷款业务。
(四)用途、期限，一步到位
本产品贷款用途明确了包括购买房产或用于支付购房或购车首付款、综合消费用途、借款人个人流动资金或其经营、控制私营企业的流动资金等多种需求，全面满足借款人各项资金需求。同时，无论以住房或商用房抵押，借款人均可获得最长30年的授信期限，期限内随时使用贷款；单笔贷款中，除住房贷款可达30年外，其它各类个人贷款期限最长可达10年，充分满足需求。
(五)客户至上，一省再省
抵押率50%以内和房龄10年以内的房产可免予正式评估，多种模式的贷款可由借款人自愿选择购买保险，再加上我行为各类优质客户提供优惠利率等条件，借款人费用一省再省。
(六)利率多样，还款灵活
本产品项下房贷业务借款人仍可选择我行对于住房及商用房按揭贷款提供的各品种优惠利率以及享受多种还款方式(包括我行新推出的的住房贷款“随心还”)，其他用途的各类个人贷款也均可选择我行固定利率，此举措为同业首创。
(七)资产盘活，手续简便
净价（netrate），酒店行业一般会有15%的服务费和附加税，但是如果提供净价的话，是都含在净价里面了，譬如说给你700元净价/间/夜的房价，就是说你一共只需要加纳700元的房费就够了。700元的净价已经包括服务费和税了。