商住楼跟住宅有什么区别

买房的时辰会常常会听到商住楼这一类性子的楼房。那么到底商住楼是什么？有什么优弱点？它与住宅的区别是什么？下面一路来看看吧。

1、商品房的产权年限是70年，贷款可以最高贷30年，首付最低3.5成;商住房的产权是40年或50年，贷款年限最高贷10年，首付最低5成。

2、商品房可以买房落户，商住房不行以落户。

3、商品房购房会受限，商住房不受限。

4、商住房既可以栖身，又可以注册公司办公用，商品房只能用来栖身。