众所周知，房贷最持久限为30年，但并不是贷款人想贷几多年就能贷几多年的，详细贷款限期由银行联合多个因素举行评估。那么哪些因素影响房贷限期呢？
1、楼市调控政策：这是直接影响房贷限期的，究竟政策是说一不二的，好比北京公积金贷款最持久限原来也是30年，但受楼市调控影响，公积金最长贷款限期被缩短到25年了。
期限2、衡宇性子：平凡住宅最长贷款限期为30年；贸易用房和商住两用房，贷款限期最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款限期为20年；
3、衡宇年纪：二手房贷款限期比新居短，最长不凌驾20年，详细按照房产的剩余全部权时间综合计较贷款限期。
4、贷款人年纪：虽说18周岁（含）以上65周岁（含）以下都可以管理房贷，可是主贷人年纪与乞贷限期之和不凌驾70。