此刻贷款买房的方式有许多，首要是公积金贷款和贸易贷款，两者有着明明的区别，那么公积金贷款和商贷有什么差别呢？
1、贷款利率：公积金贷款利率相称的低，一般来说，贸易贷款五年以上的基准利率是4.9％，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％，房贷额度沟通的环境下，公积金贷款能省许多利钱。
2、贷款比例有不同：一般环境下，统一套屋子，贸易贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。
3、审核流程差别：贸易贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在管理过户之后再审核贷款。
4、审批时间差别：贸易贷款审批需要20个事情日阁下，公积金贷款审批需要40个事情日阁下，贸易贷款快于公积金贷款。
5、贷款来历差别：贸易贷款放款源头首要是贸易银行等一些房贷机构筹集的社会公家资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
6、使用人群差别：贸易贷款是给世人切合贷款前提的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
7、利钱用途差别：贸易贷款的利钱是贸易银行的红利，归相干的投资人，而公积金贷款的利钱是当局划定用途，只能用于保障性住房建设。
8、审批机构差别：贸易贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金办理中间，决定权在公积金中间，而银行只是执行机构。
9、年限和额度差别：差别都会差别银行的划定是纷歧样的，可是总的来说贸易贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
10、二套房贷款额度差别：贸易贷款对二套房的政策性限定更多，利率更高，而公积金贷款则根基不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。