在中国，房产生意业务合用挂号制度，假如购房者签署了预售合同后，开辟商就将屋子卖给第三人并管理了产权挂号，购房者的买房目的就落空了，商品房挂号存案的方式解决了这一问题，挂号存案可不是值得一件工作，那么商品房预售和存案的区别是什么呢？
1、法令性子差别：预报挂号是由《物权法》划定的一种不动产挂号制度，属于民事制度。而商品房预售挂号存案制度是由《都会房地产办理法》划定的行政办理办法，属于行政办理制度。
2、操作上的差别：预报挂号必需是在两边有预报挂号的约定之后才能申请。而商品房预售挂号存案制度是一种只针对房地产开辟企业的强制性制度。
3、合用规模差别：预报挂号的合用规模比商品房预售挂号存案的合用规模广。依据《物权法》第二十条第一款的划定，只要是当事人签署生意衡宇或者其他不动产品权的协议，为保障未来实现物权，都可以根据约定向挂号机构申请预报挂号。商品房预售挂号存案制度只合用于商品房预售。
4、现实功效差别：预报挂号制度的首要目的就是为了保障债权人未来可以或许实现物权，就预购商品房的预报挂号而言就是为了使得预购人在预购的衡宇管理了全部权初始挂号之后，可以或许管理全部权转移挂号，从而确定取得衡宇的全部权。
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