这是一个很有意思的问题，类似的问题如“股市大跌，蒸发的市值去哪了？”其实不过是左手倒右手而已，财富没有蒸发，只是你可能发现你以为的不是你以为的而已。
比方说A是一个农民，家里种了10个西瓜，一个西瓜10块钱，卖掉了9个，然后就剩1个，有几个人看到了，抢着要，结果最后一个西瓜以100元的价格售出，这时候人们就会说这十个西瓜价值1000元，可是农民只收到了190块钱，顾客也只付出了190元的成本。是不是很奇怪，很有意思？这就是资本市场的炒作本质。
2018年10月份全国房产总值超过400万亿，可中国外汇储备才20万亿不到，房价一下跌20%，那中国的资产还不得蒸发8万亿？其实账不是这么算的。只不过房地产价格下降会引发很多风险：
1）断供，导致银行资金紧张，风险增加，利率上涨；
2）房产企业资金断裂，引发银行系统风险
3）房产管理企业甚多，会引起衰退，比方说房产经纪人收入下降，卖水泥的收入下降，钢铁卖不掉等等，一系列的反应会导致整个经济出现衰退的风险；
4）资金恐慌，由于预计到可能出现的情况，因此有可能会出现大批量的资金恐慌出逃；
一开始的时候，人民币肯定会贬值，因为恐慌，人民币外部供给增加，美元需求增加，可是等房价下跌到一定程度以后，由于国内资产变的有利可图了，资产又会回来，导致人民币再升值。
房产的价值很大程度上反映了经济情况，因为现代房产已经不是一个简单的住宿地了。房产集合了住宿、交通、身份、教育等等各方面的因素，如果房价高，说明人们能够在这个城市赚到更多的钱，说明国内经济附加值逐渐增加。如果只是泡沫，则长久不了，如果是实打实的或者稍微高估，那么不会有太大影响。
房价下跌，蒸发好多亿的人民币是不假，但蒸发是财富，而不是货币。对于市场来说，市场上的财富少了，但货币还是那么多。所以，汇率不但不会提高，反而会跌的一塌糊涂。汇率反应的是货币价值的变化，货币的价值是由一段时间内发行的货币数量和社会创造的财富比例决定的。货币多了，就会贬值，汇率就会下跌；货币少了，就会升值，汇率就上涨。当然，前提是其它国家的货币保持稳定才行。如果大家都在放水，那就不一定了。比如08年经济危机以后，全世界的央行都在放水，我国的4万亿看起来不少吧，但比起其它国家来说还是少的，加上我国经济发展速度快，同期内创造的财富更多，所以，人民币汇率反而在升值，一路从6.8元升值到6元。
房价下跌，和股市下跌一样，都会蒸发好多的亿的人民币，但注意，这里蒸发的是财富，不是货币。比方说，一家房地产企业，手里有100套房子，房价1万的时候，价值是1个亿；当房价到5000的时候，他就只有5000万了。减少的5000万是货币少了吗，自然不是，是这家企业的财富少了，或者说创造的财富少了。房子在地产企业手里就是他们创造的财富，是商品，只有到了百姓手里手才是用来住的房子。如果明白了这个道理，就明白为什么这两年搞企业去库存的原因了，企业的库存少了，当价格下跌时，对整体社会财富的影响就会小很多。从这一个层面考虑，未来房价下降的可能不小啊。当然，正常情况下，幅度不会太大，只是个人观点。
同时，房价还会影响到与之相关的很多上下游行业价格，如钢铁、水泥、家居装饰等几十个产业。钢铁、水泥等的价格受到房价的支撑。这类企业和房企一样，生产出来产品在自己手里就是商品，是他们创造的财富，如果价格下跌，就等于他们创造的财富在减少。这或许是近几年搞供给侧改革的原因之一吧，把价格支撑从消费端转移到供给端来，如果将来房价失去控制，产生连锁反应的影响也不会太大。
好了，到这里大家应该明白了房价下跌会造成的影响了吧，先是引起房企、钢企、水泥等企业所创造的社会财富骤然减少，造成货币数量相对于商品的突然增加，房价下跌的越多，这个比例就越大，通货膨胀就越严重，货币贬值的速度就越大，汇率随之下跌。日本楼市泡沫后，日元兑美元的汇率从75日元跌到了145日元。当前的阿根廷、土耳其为什么货币会贬值，就是因为美元升值，造成大量外资企业直接走人，企业都没了，那里还有财富可言。社会上的货币相对商品骤然增加，不贬值才怪。
因此，房价下跌，蒸发好多亿的人民币是社会财富，不是货币，价格跌的越多，速度越快，社会上的货币相对商品来说，增加的就越多。钱多了自然就会贬值，购买力下降，汇率随之下跌。解决问题的根本在于经济增长点上，改变以楼市为主的经济结构，当前大力扶持科技创新企业就是为此，如果我国孕育出一批如苹果、亚马逊、脸书之类近万亿市值的企业，这些就都不是问题了。
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