如今由于期间的成长，用户的住房情势是越来越多了，一般都可以按照本身的需求来选择合乎本身心意的屋子，可是在选购之前必需对其有一些相识，究竟买房不是小数量，那么商品房与回迁房的区别有哪些？
1、回迁房比商品房代价普遍低许多；
2、商品房可以正常首付贷款，大部门回迁房没有缴纳地盘出让金只能全款；
3、商品房代价在合同中有划定，拆迁衡宇的购置依据是拆迁单元与被拆迁人签署的拆迁赔偿协议；
4、商品房可以正常过户生意业务，而回迁房假如只有搬家协议而没有房产证，在举行二手房生意业务时不能在房地产生意业务所公证全部权转让和改名。假如是有房产证的回迁房可以正常生意业务过户；
5、商品房的修建质量普遍要比回迁房质量好、糊口情况也纷歧样；
6、拆迁的住宅物业一般不太好，由于这部门衡宇的搬家，开辟商赚不到钱，天然物业办理办事也不是很尽职，除非物业公司由第三方卖力，如许的话呈现在糊口历程中的问题每每是没有门的，不会发生问题在物业公司和开辟商之间踢来踢去的环境；
7、商品房和拆迁房真正价值差别，因为开辟商的赚钱能力有本质区别，一般来说拆迁衡宇的地理位置配套设施和周边情况与商品房不属于统一类，这就造成了统一小区的房价回落，远远低于商品房的高价出售。