“看房去，先签合同。”这是大多数购房者在买房时的习惯。对于购房者来说，选房的第一步是签订购房合同，如果不满意，可再交钱让开发商重新签合同，一般情况下业主都会同意。而一旦签订了购房合同之后就只能走法律程序了！
看房时，要注意观察房屋周围的环境，包括房屋的采光、通风、噪音、房屋内部环境等，要在一定程度上确定房屋居住情况。如果房子离学校较近时，可多了解一下学校和附近小区的状况。当然，购房者还需观察房屋是否存在质量问题，例如：渗水、裂缝、渗油等。购房者还应注意小区物业管理情况，避免影响正常居住的权利。另外还要注意小区的绿化率是否达标，如果绿化率不达标且有较大面积裸露在外或存在安全隐患，那么物业也是需要向业主告知的。
缴纳房款，是购房者在购房过程中比较常见的一种方式。而房款的金额也有不同的规定，但都不会超过房款总金额的30%。如果是一次性付款，房款则在开发商拿到房款一年后缴纳完毕；如果是按揭付款，则需要开发商提供贷款资料并且提供银行审批通过后的收据和相关证明材料。一般情况下，在交完房款后，开发商会给业主出具收据和相关证明文件并且会明确指出该房屋是不能办理房产证等相关手续的。当然若是购房者对房价不满意，也可以要求开发商重新签订购房合同、办理相关手续并且缴纳一定比例的房款即可！
便宜签订购房合同是购房过程中的最后一步。如果双方对签订合同没有异议，购房者就要进行签订书面合同。此时，对于商品房买卖双方来说，必须严格遵守合同法的相关规定，将法律所保护的各项权利都写进合同中。而在签订书面合同时，双方必须对一些条款进行补充约定，并在购房合同中作出详细承诺。同时，根据法律规定，若购房者在签订合同时，没有获得房屋产权的证明材料，开发商将不允许在商品房买卖合同中使用该房屋。此外，如果由于开发商原因导致合同无效，购房者可以向开发商提出赔偿要求。
拿钥匙的环节有很多，但很多人认为这是最麻烦的一步。因为购房合同里往往只写明了开发商或物业公司的联系方式，没有写明具体钥匙编号等信息，导致购房双方都无法按照约定时间拿到钥匙。所以建议大家最好提前一天去置业顾问那里登记，以便次日能及时拿到钥匙。宏康花园为啥便宜？欢迎留言讨论！