买房后购房者需要注重交两笔用度，一笔是契税，另一笔是维修基金，那么2021年维修基金缴纳有新划定吗？
1、财务部《住宅专项维修资金管帐核算措施》划定。自2021年1月1日起，单元在首次执行日，该当根据《措施》的划定设立新账，将原账资产、欠债和净资产管帐科目期末余额举行重分类后转入新账相干管帐科目，并基于《措施》的核算基础对新账相干管帐科目期初余额举行调解。执行《措施》的首个陈诉年度无需体例上年比力财政报表。简朴来说，就是住宅专项维修资金将作为自力的管帐主体举行管帐核算。
2、《民法典》划定。对于维修基金的筹集、对小区的改建、重修，改变共有部门的用途，或者将共有部门改为商用等事项需要由双三分之二的人介入表决，同时必需由介入表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要介入表决这的双过半通过。同时还划定了在紧迫时刻，业主大会及业主委员会可以在紧迫时刻直接动用维修基金，不需要业主表决赞成。简朴来说，降低了筹集维修资金和物业办事企业从事共有部门谋划的门槛。
3、维修基金缴纳尺度。衡宇维修基金收费尺度，详细还要看是否为多层住宅，差别的衡宇收费尺度差别。在北京，假如是多层住宅建设，收费的尺度是100/平米，假如是高层修建，收费尺度是200/平米。
4、小区的物业差别。小区的楼房布局差别，那么收费尺度也纷歧样，发起各人联合本地收费尺度，来决定的详细的收费是几多。
5、商品房贩卖时。购房者与售房单元该当签定有关维修基金交缴约定，购房者该当按购房款2-3%的比例向售房单元(开辟商)交纳维修基金。开辟商代收的维修基金属与全体业主配合全部，不计入住宅贩卖收入。
6、专项维修资金缴纳尺度。高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地衡宇维修基金尺度与经济程度挂钩，详细收取尺度略有收支)。衡宇维修基金=每平方米修建面积成本价x比例x面积。
7、注重事项。维修基金的详细尺度由本地房产行政部分确定，以是维修基金比例在各地域之间都有必然的差异，发起列位购房者到本地站或房管局站举行详情查询。
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