1、存在正当有用的租赁合同。要合用该制度，在全部权让与时，租赁合同应该已经建立而且生效，就是租赁关系须有用的存在。同时，需要注重的是，按照我国物权法的划定，仅有租赁物让与左券尚不能实现物权变更，对动产来说需要交付，对不动产来说需要挂号。
2、出租人或租赁物的全部人将租赁物的全部权让与给了第三人。假如租赁关系虽然有用存在，可是租赁物的全部权人仅仅与第三人形成了衡宇生意的合意，没有管理过户手续，即全部权并未产生变更，在此环境下，则该制度也没有合用的余地。
3、租赁物已经交付于承租人。“生意不破租赁”组成要件中的交付，除指出租人已交付租赁物外，还需承租人继续占据租赁物。首要来由是，一方面，承租人未占据申明其对租赁物没有使用收益，无此收益则失去了强化租赁权的基础;另一方面，承租人未占据不能起到公示感化，为维持生意业务宁静，不该赋予租赁权反抗力。
4、全部权产生变更是在租赁时代内。“生意不破租赁”的本意即包罗了承租人在占据租赁物的时代内，租赁物的全部权产生变更，导致自身对于租赁物的使用效益可能面对受损的风险。