北京两限房申请条件：需要有北京市户籍且已经成年并具备完全民事行为能力。此外对于家庭住房面积也是有要求的，三人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15㎡及以下家庭总资产净值57万元及以下的可以申请。4人及以上家庭成员庭年收入在11.6万元及以下，家庭总资产在76万元及以下的可以申请。两限房全称为限房价、限套型通俗商品住房，也被称为“两限”商品住房。
两限房指经都会人民政府批准，在限制套型比例、限制销售价钱的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单元，由中标单元根据约定尺度建设，根据约订价位面向切合条件的住民销售的中低价位、中小套型通俗商品住房。
朝向在±5%的规模内调整销售价钱，但平均销售价钱不得凌驾衡宇销售限价。两限一个就是限制价钱，限价不是死价，它的价钱有个上限，也就是岂论你卖几多，都不能凌驾这个价钱。另一个就是限制栖身面积，这个面积一定比同地段的通俗商品房的面积小。
限价房可以上市销售，而且价钱是由卖房人自己制订，不再受政府的约束。可是，一样平常买了限价房的人是不会卖的，由于买房的人资格是严酷把关的，炒房产的人一定买不到限价房。其详细的限制政策是：只身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；对于市民普遍体贴的收入产业状态，措施划定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8万元及以下，人均住房使用面积15m2及以下,家庭总资产净值57万元及以下；同时两限房满5年可以出售，但须根据市有关部门宣布的届时同地段通俗商品住房价钱和限价商品住房价钱差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。