房改房又叫已购公房，是指享受国度房改优惠政策的住宅。即住民将现住公房以尺度价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除衡宇折算）购置的公房。那么房改房和商品房的区别是什么呢？
1、商品房是完备的衡宇权包括：衡宇使用权、占据权、处置权。平凡商品房产权证书拥有所有的这四项权力，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单元或小我私家的限定和干预干与，其所有归小我私家，购置人除税费外不需要交其他的用度。而房改房产权证根基可分为两种：按成本价购置的产权证和按尺度价购置的产权证。
2、购置对象差别：购置房改出售的公有住房的对象是有限定的，只能是承租独用成套公有住房的住民和切合分派住房前提的职工。而在房地产市场上购置商品住房的消费者根基上是不受任何限定的。其次，上市出售前提也差别。房改房上市出售有前提要求，而购置商品房上市出售无穷制。
3、购置面积节制差别：国度对职工购置房改公有住房的面积有必然的限定，购房的数目必需严酷根据国度和各级人民当局划定的分派住房的节制尺度执行，凌驾尺度部门一律执行市场价。出售后分派也差别。购置房改房后上市出售的分派是有限定的，总的原则是要给国度上缴一部门地盘。
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