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一谈到二手房税费这个话题，相信大部分购房者都有自己述不完的苦，其实原因也很简单在现在的二手房市场上，早已形成了一条不成文的规定：税费全部由买方来承担。
我之前买房的时候也是这样，不仅需要缴纳契税、个税、维修基金，还需要额外缴纳一笔5.3%的增值税，那么这到底是为什么呢？下面就来和大家一起分享一下。
二手房税费到底有哪些，为什么现在的二手房税费都是由买方来全部承担。
为了让大家能更透彻的理解二手房税费，下面我主要从契税、个税、维修基金、增值税这4个部分来说明。
简单来说契税是以购房套数、房子面积为征收标准的，最低是房子总价的1%。
①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；
②房子面积在90平以上，则按照房子总价的1.5%征收。
①房子面积在90平（含）以下，按照房子总价的1%征收；
②房子面积在90平以上，则按照房子总价的2%征收。
房子面积不论是多少，全部按照房子总价的3%征收。
个税的征收方式主要有2种，其一就是全额税率，还有一种就是差额税率。
不论是首套房，还是二套房，全部按照房子总价的1%来征收，这种方式也较为简单；
这一种方式可能有点复杂，下面就拿我自己来举例吧：
按照当初的买进价格和卖出价格之间差价的20%来征收。
我在2015年的时候买了一套总价为100万的房子，但是最近我想以200万的价格卖掉，这时个税就要按照（200-100）×20%=20万。
不过这2种方式可以任意选择，也就是说哪一种税费少，就可以选择哪一种计算方式。
这笔税费主要是用于后期小区的维护方面，而维修基金的征收主要和房子面积有关，并且楼梯房、电梯房的标准还有所不同。
如果是楼梯房的话，那么就按照每平60元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是5400元。
如果是电梯房的话，则按照每平90元来征收，比如说房子的面积是90平，那么维修基金就是8100元。
其实在我看来，买房子缴纳增值税真的是很不划算的，就算是把个税、契税、维修基金全部加上，恐怕都还比不上增值税。
如果说房子的时间没有达到限售年限的，那么在买卖的时候需要5.3%税点的增值税，也就是说购买一套总价200万的房子，增值税就要缴纳10.6万。
可是在现在的二手房市场上，已经很少能看见卖方承担税费了，更多的情况是买方来承担全部税费，这到底是什么情况呢？下面就来解释一下。
其实原因也很简单，我认为大部分城市的二手房市场还是处在“卖方市场”阶段，也就是说卖方占据了买卖的主动权。
特别是对于好房子来说，我之前就遇到过这种情况，有一套特别好的房子，最初的价格是200万，然后就有很多人去看这套房子，结果到第二天早上就发现，这套房子一夜之间就涨了50万，并且税费还全部由买方承担。
再加上随着时间的推移，这种情况也就逐渐变成了二手房买卖不成文的规定了，因此大家应该都听到过这句话，“房价就是卖方净得价”。
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二手房交易过程中常常伴随着各种税费，有满二、满五、90以上、90以下的，很多人不知道怎么计算，不知道自己要买的房子要交多少税。
我在这里详细的把各种税费和征收条件用表的方式来展现，只要对着表格就能计算自己要交多少税了。
一.90㎡以内，未满两年的。
三.90㎡以上（含90㎡），未满两年的。
四.90㎡以内上（含90㎡），满两年的。
只要对着以上四个表格基本上就能知道你的房子大概要交多少税啦！
一般二手房缴税是按缴税评估价缴税。所以在网签时可以适当把房子总价写低些。最接近他的最低缴税评估价，这样就可以省不少税费了。
个税按差额缴税，可能有朋友不懂。差额就是你所够房子上次出售的总价和这次出售的总价之间的差价。如果这个差价是负的那么就不用缴纳这笔个税。所以个税不是只有满五唯一的情况下才可以免，差额在负数的情况下也是可以免的。
在二手房交易过程中还会碰到一些土地性质是划拨的房子，这类房子在出售前要缴纳土地出让金，土地性质变为出让。
现在很多地区的不动产登记中心就可以直接在过户时一起办理缴纳土地出让金。具体多少每个地区会有区别，我简单注明下我所在地区的费用：
二手房买卖中虽然说明了买方和卖方的各自税费，不过在实际交易过程中房东都会说自己净拿多少，不承担税费。导致最后所有的税费都由买方缴纳。
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七十年住宅商品房的二手房的买卖税费每个地方的交缴标准都不尽相同的，但是都是大同小异的，主要分为契税、个税、增值税，这三大税费交缴的。
买房税费计算要分首套还是二套的，
买方首套的情况下：
契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；
个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；
买方二套的情况下：
契税：二套90平以下1.5%，90平以上2%；
卖方产权办理为满两年的情况下：
契税和个税如上，但是还要交多一个增值税5.3%；
以上所有税费主要由买方出还是卖方出，主要看当地的二手房交易市场的。
以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:
1. 中介费（买方交 或 各交一半）
二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!
1）购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税
2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税
3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
注意以上5年是国家标准，部分城市有自己规定，比如西安是以2年来计算的。
3. 个人所得税（卖方交）
个人所得税为房屋买卖两次交易差的20%。
1）如是卖方家庭唯一住宅且买入时间超过5年，免交个人所得税；
2）如所售房屋是非住宅类，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
基准税率3%，优惠税率1.5%和1%:
1）首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%
2）首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
1）赠与过户，免收营业税和个人所得税，但要收全额契税。
2）很多地方的潜规则是房贷净拿房款，全部税费由买方承担!
3）除以上税费外，其他小项的税费金额都非常小，整体算个0.5%足够应付了～
最后，祝大家购房愉快～家庭幸福