房贷政策是指买房贷款的政策。在1988年第一次住房体制革新集会召开后，1991年住房信贷营业最先了起步，各项住房信贷政策出台。那么房贷政策有什么汗青变迁呢？
1、在1988年第一次住房体制革新集会召开后，1991年住房信贷营业最先了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都建立了房地产信贷部，管理小我私家住房信贷营业，并拟定了职工住房抵押贷款办理措施。
2、因为住房体制革新进展较慢，并在1992年呈现了房地产热，1993年着手举行节制。
3、中国人民银行于1995年8月颁布了《贸易银行自营住房贷款办理暂行措施》，从而标记着我国银行贸易性住房贷款走上正轨。但其时的前提是比力严酷的，一是要求有提供双重包管即抵押（质押）担保与包管担保，二是最高限期为10年，三是要求乞贷人先有存款，存款金额不少于房价款的30%，存款限期必需在半年以上。
4、1997年，中国人民银行颁布了《小我私家担保住房贷款办理措施》，这一措施对原暂行措施举行了批改，首要体现在以下几个方面：一是不要求双重担保。二是没有明确划定存款限期。三是利率政策上明确划定按同期固定资产贷款利率减档执行。限期为5年的，执行3年期固定资产贷款利率，限期为5年以上至10年的，执行5年固定资产贷款利率，限期为10年以上的，在5年期固定资产贷款利率基础上适当上浮，最高不凌驾5%。四是贷款使用规模是公积金制作的平凡自用住房。五是贷款发放主体是223个实行安居工程都会的贸易银行和烟台、蚌埠住房储备贸易银行。六、划定贷款的处置惩罚时间是三个月，即在三个月内银行完成贷款评估、审查事情，并向申请人做出正式回复。
5、1998年4月中国人民银行发出了《关于加大住房信贷投入支撑住房建设与消费的通知》、随后颁布了《小我私家住房贷款办理措施》。1998年颁布的《小我私家住房贷款办理措施》和1997年4月份人民银行颁布的《小我私家住房担保贷款办理措施》比拟，首要有以下差别：一是扩大了贷款可用于购置住房的规模。原《措施》划定，小我私家住房贷款只能用于购置用公积金制作的自用平凡住房，而新《措施》划定，小我私家住房贷款可用于购置全部自用平凡住房。二是扩大了贷款的实行都会规模。原《措施》划定，小我私家住房贷款营业只在安居工程试点都会实行，而新《措施》则作废了这一限定，即全部城镇均可开展小我私家住房贷款营业。三是扩大了管理小我私家住房贷款的金融机构规模。原《措施》因为划定小我私家住房贷款只能用于安居工程试点都会住民购置用公积金制作的自用平凡住房，因而现实上只有工、建、农3家银行可以管理小我私家住房贷款营业，新《措施》作废上述限定条款后，现实上全部银行均可管理小我私家住房贷款营业。四是利率更优惠。划定贸易银行自营性小我私家住房贷款利率根据法定贷款利率减档执行，即限期5－10年小我私家住房贷款执行3－5年一般贷款利率，限期3－5年的执行1－3年一般贷款利率。五是加速了处置惩罚法式。由本来的三个月时间缩短为三个礼拜。
6、1999年，人民银行下发《关于勉励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70%提高到80%，勉励贸易银行提供全方位优质金融办事。同年9月，人行调解小我私家住房贷款的限期和利率，将小我私家住房贷款最持久限从20年耽误到30年，将按法定利率减档执行的小我私家住房贷款利率进一步下调10%。同时，对公积金贷款限期也作了响应调解，5年以上的公积金贷款利率按4．59%执行，5年以内的按4．14%执行。贷款比例的上升，限期的耽误和利率的下调，贷款人要筹备的自有资金削减了，限期的耽误和利率的降落意味着每期还本付息压力减轻了。因此，2000年住房贷款增加进入了快速增加阶段。新增贷款的一半用于小我私家住房贷款。
7、2002年2月21日最先，中国人民银行降低小我私家住房公积金贷款利率程度，5年以下（含5年）由现行的4．14%下调为3．6%，5年以上由现行的4．59%下调为4．05%。
8、2003年6月13日，人民银行公布了《关于进一步增强房地产信贷营业办理的通知》。此《通知》对房地产开辟企业贷款有一些新的政策划定：贸易银行对房地产开辟企业申请的贷款，只能通过房地产开辟贷款科目发放，严禁以房地产开辟流动资金贷款及其他情势贷款科目发放。同时，划定贸易银行发放房地产贷款，只能用于当地区的房地产项目，严禁跨地域使用。同时，此《通知》再次重申，房地产开辟企业申请银行贷款，其自有资金应不低于开辟项目总投资的30%。
9、2010年4月13日召开的国务院常务集会要求，对贷款购置第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购置首套住房且套型修建面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。4月17日国务院下发《关于果断停止部门都会房价过快上涨的通知》，指出房价过高地域可停息第三套及以上住房放贷。
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