住酒店该怎么挑选比较好的房间？选酒店和房间必须注意以下几点:
1、酒店的选择，应选择消费能力内规模更大，更正式的连锁酒店。这样的酒店能提供更加规范和合理的服务。
2、避免选择电梯对面的房间，因为酒店内，人员复杂，可能在凌晨电梯还会一直运行不停，而且乘电梯的客人说话声也会一直打扰到我们休息。
3、紧邻步行梯的房间，步行梯一般会安装很厚重的消防门，关门时声响会很大，非常令人厌烦。
4、走廊最里面的房间，一般酒店摄像头都会安装在走廊入口，很难照到最里面。而且光线也比较暗，酒店人员也很少走到最里面巡逻，所以最里面的房间安全性非常一般。
5、为了选到安全的房间，应参考一下酒店消防图，虽然我们可能根本用不到，但选择一个到紧急通道通畅的房间还是有一定必要的。
适合开酒店的商圈—人流聚集地
1.集中政务区、商务区、商业中心、会展中心、中高档大型住宅区。
2.机场、火车站、码头、长途汽车站、地铁沿线、交通枢纽中心的交通要塞。
3.大学城、集中考点的中小学校，以及当地知名的教育机构。
4.大型三甲医院，以及擅长单种疑难杂症的专科医院等医疗机构。
5.一二线、省会城市的会展中心、大型体育场，常召开展会、体育赛事、演唱会所在地。
6.旅游景区、全国知名景点附近。
适合开酒店的位置—黄金地段的次等位置
1.楼体沿街，可视性强，各个角度都能轻易看见。
2.行人或行车交通便利，最好能直达没有隔离带。
3.十字交叉路口，“金角银边”最佳。
适合开酒店的物业
1.物业产权性质：必须是商业！
如果是工业、办公、综合、商住性质，大多数不可以做酒店，特殊地区有特殊政策。但如果是住宅性质，那是不行的。
2.物业结构：框架结构最好！
物业结构决定了得房率，公摊越大，得房率越低，基本分为框架结构、砖混结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、钢结构，最适合做酒店的就是框架结构，当然其他结构也可以做。
砖混结构通常是旧办公楼，虽然公摊小，但房间面积比较小，酒店品质不高。框架结构分割性很强适合酒店排房划分房间，缺点是公摊面积更大。
3.物业配套条件：免费配套越多越好！
如：楼体外观是否已经美观，是否可以后期再美化
一楼是否有独立的大堂区域，面积多大
楼内是否已经有电梯，没有的话是否可以后期安装
水电暖是否满足做酒店的需要
4.物业消防要求：专业人士申报！
注意：消防是酒店能否启动的最重要审批条件！流程复杂并且投入大！
消防又分一次和二次消防，建筑一次消防是开发商负责，如果一个物业连一次消防都没过，那建议不要租赁。二次消防是租户二次装修后提交审批，建议项目启动前期找有资质消防施工公司申报。
5.物业租赁条件：控制25%！
租期：最低8年，通常是10-15年
免租期：建议3-6个月，最低不低于3个月
租金：建议不高于客房卖价的25%
租金递增：每3年递增5%-8%
（比如：某处3000平米物业排100间房，租金每年100万
平均单间房的每天租金100万÷100间÷365天=27.4
平均每间房价要大于27.4÷25%=110
如果预测房价可以150，租金成本占客房卖价的18%，则租金成本合理）
一、一流的商圈，三流的位置。在最好的商圈里找，但门面不一定在正街上，可以在小街小巷子里面。
现在的酒店住客，几乎不再在大街上走着走着看到一个店就去住了，而是用手机一搜：“周围的酒店”！所以网络上的站位比实际上的站位更重要了。
二、到酒店多的地方开酒店，酒店多说明这个地方有流量，拥抱竞争！只要你运营能力足够强，抢别人家的客比自己创造客人更容易。
三、停车场一定要足够，100间房必须要有40个以上的停车位，车位比床位更重要！特别是随着车子越来越便宜，中国也像美国一样慢慢的就变成了车轮上的国家了。
四、要去成熟的商圈，不要挑有待时日的生商圈，不要贪租金便宜，不能幻想着我熬到这个商圈成熟为止。酒店是一个重资产投入，平时日常费用支出也是挺重的，而且还不能拖欠，一旦亏损现金不断的的流失，未必就能撑到流量起来的那一天。到成熟商圈就不一样，流量是肯定有的，各显神通看本事了。再旺的商圈也有人做不好倒闭的，直接去接就好。
置好这个要看开什么档次的宾馆了，如果一般的应该选在地段比较繁华，人流量比较大，有一定停车位，周边有相关的服务业，如餐饮，娱乐等，如开在火车、汽车站附近更好