大众租赁住房是指由国度提供政策支撑、限制建设尺度和租金程度，面向切合划定前提的城镇中等偏下收入住房坚苦家庭、新进就业无房职工和在城镇不变就业的外来务工职员出租的保障性住房。那么大众租赁住房政策特性是什么呢？
1、保障性。住房权是获得《世界人权宣言》、《经济、社会和文化权力国际条约》、《消除统统情势种族歧视条约》等国际条约一致确认的一项根基人权。《引导意见》也明确指出，鼎力大举成长大众租赁住房，是完美住房供给系统，培育住房租赁市场，满意都会中等偏下收入家庭根基住房需求的紧张举措。由此可见，成长大众租赁住房是我国当局继廉租住房、经济合用房之后推出的保障住民住有所居的一种新型保障性住房。
2、政策支撑性。大众租赁住房不是在房地产市场中自觉天生的，而是由国度鞭策呈现的，是国度为了住房保障的目的工钱设计的新型住房种别，因此大众租赁住房的成长，尤其是成长初期，只有在国度特殊政策的支撑下，才能步入正常的成长轨道。同时，基于大众租赁住房的保障性特质，国度也有责任通过政策支撑来鞭策大众租赁住房的成长。对此，《引导意见》专设“政策支撑”部门，从地盘供给、国度投资、税收优惠、金融支撑方面赐与大众租赁住房成长以政策支撑。
3、租赁性。这是大众租赁住房的焦点特性，也是大众租赁住房与经济合用房的最大区别。经济合用房是为方针群体提供的低于市场代价的产权住房，而大众租赁住房则是向方针群体提供适当的租赁住房来保障其住有所居。
4、专业性。这是大众租赁住房与小我私家出租住房最大的区别。传统的小我私家出租住房的主要功效是产权者自住，而大众租赁住房岂论是通过新建、改建、收购，照旧通过在市场上持久租赁住房等方式筹集的房源，都不是为了自住，而是专业用于出租的。
5、供给群体遍及性。在我国原有的保障性住房中，廉租住房的供给对象是最低收入群体，经济合用房的供给对象是中等收入群体。而《引导意见》划定：大众租赁住房的供给对象首要是都会中等偏下收入住房坚苦家庭，有前提的地域可以将新就业职工和有不变职业并在都会栖身必然年限的外来务工职员纳入供给规模。部门处所划定的大众租赁住房供给群体则越发遍及，如上海将大众租赁住房供给对象由户籍生齿扩大为常住生齿，而且不设收入限定。
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