小我私家名下的房产在出售的时辰就成了二手房，当衡宇切合出售前提可以卖的时辰，小我私家可以卖二手房，生意业务流程是什么呢？下面一路来看看吧。
1、买方看房、生意两边开端洽商代价、付款方式、交房日期等事项，一般生意两边发生的全部用度由生意两边付出。
2、生意两边持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦领土部分查房档案。
3、生意两边协商衡宇代价、定金、首期款、资金羁系、贷款申请时间、赎楼用度、过户申请时间、税费付出方式、交房日期、租客环境、佣金的付出时间及比例、违约责任，确定这几大体点后，生意两边与中介签署三方合同或者生意两边签署合同，把上述内容写入合同，付出定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处举行公证，卖方委托担保公司管理相干事件。
5、买方付出首期款到按揭银行资金羁系账号，买方及担保公司与银行签署资金羁系协议及相干文件（一大堆，都没看清晰，只是忙着署名），买偏向银行提出贷款申请，银行赞成贷款后出具贷款答应书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个事情日阁下。
6、买偏向担保公司付出担保用度后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，举行赎楼及注销抵押挂号手续，约5个事情日阁下。
7、买方同担保公司去房地产产权挂号中间签署房地产生意合同（现售），递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个事情日。
8、买方同担保公司到领证窗口签订回执缴费领取房产证，担保公司领出新居产证同按揭银行在房地产产权挂号中间作抵押挂号，银行把首期款给卖方，新居产证抵押挂号后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个事情日阁下。
9、生意两边管理衡宇交代，水、电等过户，买方领钥匙。
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