衡宇此刻是逐渐的进入了一些人的视野傍边，然而时至本日，衡宇类型也都是变的多了起来。部门伴侣就好奇，毕竟商住两用房与平凡住宅有什么差别呢？
1、商住两用房的上风：商住两用房可以注册公司，可栖身可办公、不限购、不算首套房、情况好、勉励年青人创业，顺应都会成长趋势。
2、落户和学位：商住两用房不能户口落户、没有学区派位。
3、产权：住宅楼的使用年限是70年，而商住两用房只有40年，最多50年。
4、将来使用用度不确定：商住两用房如按公建用途划定，水、电、暖等使用用度都将采纳商用代价。以是，对于购房者应该在购房时扣问清晰。今朝，开辟商大多在前期开辟中采纳响应的调停办法，能按民用代价缴纳。
不同5、贷款前提的限定：购置商住两用房大多不能申请公积金贷款，可是也有少数项目在开辟商的积极下可以或许办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如接纳银行贷款的方式，只能获得五成或六成按揭。
6、生意业务税收差别：假如是140平方米以下平凡住宅楼只需交1.5%的契税，但假如是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，生意业务增值部门还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。今朝住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
以上就是小编给列位带来的关于商住两用房与平凡住宅有什么差别的所有内容了。